Coraz więcej osób decyduje się na kupno mieszkania na wynajem w celu pomnożenia swoich oszczędności. Jest to bardzo rentowna forma inwestowania, ponieważ przynosi większy zysk niż np. lokaty bankowe.

Zakup lokalu na wynajem jest dostępny nie tylko dla osób zamożnych – większość osób dokonuje go na kredyt. Pamiętać także należy, że jest to inwestycja długoterminowa, która zwróci się dopiero po latach.

Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania pod wynajem należy sporządzić plan inwestycyjny, w którym ujęte zostaną wszystkie istotne elementy ukazujące stopień opłacalności tej inwestycji.
Ogólna zasada jest taka: jeśli kupisz dobrą nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji chętnie poszukiwanej przez wynajmujących, na dodatek za dobrą cenę to inwestycja w mieszkanie na wynajem jest opłacalna. Nie zawsze jednak przy zakupie nieruchomości udaje się spełnić jednocześnie te trzy warunki.

Przy kalkulacji kosztów dobrze przemyśl spodziewaną wysokość czynszu, który będzie płacił ci najemca oraz pamiętaj o tym, że mieszkanie może nie być wynajmowane przez pewien czas, a ty będziesz musiał ponosić wtedy tylko koszty. Częstym błędem osób planujących kupno mieszkania na wynajem jest przeszacowanie wysokości czynszu – po pewnym czasie okazuje się, że nie ma chętnych osób na najem mieszkania za taką kwotę.

Kupując mieszkanie przeznaczone na wynajem kluczową kwestią jest lokalizacja – pamiętaj, myśl kategoriami atrakcyjności położenia mieszkania dla przyszłych lokatorów, nie dla ciebie. Nawet jeśli uważasz, że dobrze żyje się tylko na obrzeżach miasta, to weź pod uwagę to, że dla większości najemców ważna jest dobre skomunikowanie z centrum, bliskość uczelni, czy położenie na linii metra. Ważny jest także stan nieruchomości – im lepszy, tym mniejsze koszty poniesiesz, gdy będziesz go przygotowywał pod wynajem. Nie kupuj lokalu z pokojami przechodnimi – takie zwykle nie znajdują najemców, ponieważ każdy woli mieć pokój chroniący jego prywatność. Szukaj mieszkań z kilkoma pokojami, które będziesz mógł wynajmować pojedynczo.

Jeśli zaś planujesz wynajmować jednej osobie lub parze, celuj w kawalerki lub niewielkie mieszkania dwupokojowe. Wybór pomiędzy wielką płytą a nowszym budownictwem nie ma większego znaczenia – dużym zainteresowaniem cieszą się oba rodzaje, jeśli tylko mieszkanie jest ładnie urządzone.
Przy podejmowaniu decyzji o zakupie należy też pamiętać o ryzyku, jakie możesz napotkać. Są nią przede wszystkim kłopotliwi lokatorzy, tj. tacy, którzy nie płacą na czas lub w ogóle, niszczący twoją własność, będący uciążliwi dla sąsiadów. Części tych problemów można uniknąć poprzez regularne odwiedziny w wynajmowanym mieszkaniu, co pozwala na pewną kontrolę jego stanu. Sporę obawę wynajmujących budzą lokatorzy, którzy po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu nie chcą opuścić mieszkania. Ich prawa określa Ustawa o ochronie praw lokatorów z 4 października 2016r.

Pewnym zabezpieczeniem przed niewłaściwym działaniem lokatorów jest tzw. wynajem okazjonalny polegający na tym, że najemca w formie aktu notarialnego składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji i zobowiązuje się do opuszczenia lokalu w terminie ustalonym przez właściciela nieruchomości.

Prognozy ekspertów od nieruchomości mówią, że liczba wynajmujących będzie się stopniowo zwiększać. Związane jest to ze zmianami na rynku pracy, zwłaszcza potrzebami coraz większej mobilności pracowników.

Artykuł przygotowany na podstawie serwisu Homescanner.pl. Homescanner.pl umożliwia w tani sposób sprawdzenie mieszkania lub nieruchomości, otoczenia, stanu prawnego. Zobacz www.homescanner.pl